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Anleitungen, Ratgeber und Praxiswissen rund um die Vermietung
Ratgeber-Artikel nach Thema
71 Artikel in 3 Kategorien
Nebenkosten & Abrechnung
17 ArtikelAbrechnung & Fristen
Nebenkostenabrechnung für Vermieter
Fristen, Pflichtangaben, Verteilerschlüssel und typische Fehler im Überblick
NK-Abrechnung prüfen vor Versand
29-Punkte-Checkliste: Pflichtangaben, Kosten, Heizung und Frist
NK-Abrechnung Frist verpasst
12-Monats-Frist, Nachforderung, Guthaben und Ausnahmen
NK-Abrechnung per E-Mail versenden
Zugang, Datenschutz, PDF-Format und Zustellmethoden im Vergleich
Belegeinsicht bei Nebenkostenabrechnung
Welche Unterlagen Mieter sehen dürfen und wie Vermieter reagieren
Nebenkostenabrechnung bei Mieterwechsel
Abrechnungszeitraum, Zwischenablesung, Leerstand und typische Fehler
Zählerstände bei Mieterwechsel
Wasser, Strom, Gas, Heizung richtig erfassen und dokumentieren
Heizkosten & Vorauszahlung
Umlagefähige Kostenarten
Umlagefähige Nebenkosten
Welche Kosten Vermieter abrechnen dürfen und welche nicht
Verteilerschlüssel Nebenkostenabrechnung
Wohnfläche, Verbrauch oder Personen? Welcher Schlüssel wann passt
Wartungskosten oder Instandhaltung
Was Vermieter umlegen dürfen und wo die Grenze liegt
Gebäudeversicherung auf Mieter umlegen
Welche Versicherungen umlagefähig sind und welche nicht
Hausgeld bei Eigentumswohnung
Was Vermieter umlegen dürfen und wie WEG- und NK-Abrechnung zusammenhängen
CO₂-Kostenaufteilung Vermieter und Mieter
10-Stufen-Modell, Berechnung und Gasetagenheizung
Grundsteuer auf Mieter umlegen
Verteilung, Reform 2025, Eigentumswohnung und Leerstand
Rauchwarnmelder: Kosten, Wartung, Umlage
Was umlagefähig ist und was nicht - BGH-Rechtsprechung
Vermietung & Mietvertrag
28 ArtikelMietvertrag & Vertragsformen
Mietvertrag für private Vermieter
Parteien, Miete, Nebenkosten, Kaution, Staffelmiete und Checkliste
Staffelmiete vereinbaren
Regeln, Vorteile, Risiken, Mietpreisbremse und typische Fehler
Indexmiete berechnen
Formel, Beispiel, Erhöhungserklärung und Verbraucherpreisindex
Staffelmiete oder Indexmiete
Vergleich, Vorteile, Nachteile und Entscheidungshilfe
Befristeter Mietvertrag
Zeitmiete, Befristungsgründe, § 575 BGB und typische Fehler
Möblierte Vermietung
Möblierungszuschlag, Inventarliste, Mietpreisbremse und Wohnen auf Zeit
Wohnflächenabweichung im Mietvertrag
10-Prozent-Grenze, Mietminderung, Mieterhöhung und Betriebskosten
Mieterauswahl & Einzug
Mieterselbstauskunft
Welche Fragen erlaubt sind und welche Angaben tabu
Bonität von Mietinteressenten prüfen
Einkommensnachweise, SCHUFA, Datenschutz und Warnsignale
Wohnungsübergabeprotokoll: Checkliste und Inhalt
Was ins Protokoll gehört und welche Fehler vermieden werden sollten
Wohnungsgeberbestätigung für Vermieter
Pflichten, Muster, Fristen und Bußgelder
Mieterwechsel organisieren
Kündigung, Übergabe, Zählerstände, Kaution und Neuvermietung
Schlüsselverlust durch Mieter
Ersatzschlüssel, Schließanlage, Missbrauchsgefahr und Kaution
Kaution
Mängel & Schäden
Reparaturen in der Mietwohnung
Wer zahlt was - Vermieter, Mieter, Verschleiß und Kleinreparatur
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag
Voraussetzungen, Höchstgrenzen, wirksame und unwirksame Klauseln
Mängelanzeige des Mieters
Eingang dokumentieren, Dringlichkeit prüfen, richtig reagieren
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag
Wirksame Klauseln, starre Fristen, unrenovierte Übergabe
Schimmel in der Mietwohnung
Ursachenklärung, Besichtigung, Sanierung und Mietminderung
Wasserschaden in der Mietwohnung
Sofortmaßnahmen, Versicherung, Trocknung und Kostenzuordnung
Heizungsausfall in der Mietwohnung
Pflichten, Dringlichkeit, Ersatzmaßnahmen und Mietminderung
Nutzung & Zusammenleben
Haustiere in der Mietwohnung
Kleintiere, Hunde, Katzen, Vertragsklauseln und Beschwerden
Besichtigungsrecht des Vermieters
Zutrittsanlässe, Terminankündigung, Notfall und Zutrittsverweigerung
Ruhestörung und Hausordnung
Lärmbeschwerde, Ruhezeiten, Abmahnung und Dokumentation
Gewerbliche Nutzung der Mietwohnung
Homeoffice, Kundenverkehr, Zustimmungspflicht und Abmahnung
Modernisierung ankündigen
Dreimonatsfrist, Pflichtangaben, Härteeinwand und Muster
Mietrecht & Finanzen
26 ArtikelMiete & Zahlungen
Mietzahlungen überwachen
Zahlungsabgleich, Teilzahlungen, Rückstände und Monatsroutine
Mieter zahlt nicht: Was tun bei Mietrückstand?
Zahlung prüfen, mahnen, dokumentieren und Kündigungsvoraussetzungen kennen
Mahnung bei Mietrückstand
Musterformulierungen, Fristen, Dokumentation und typische Fehler
Mietminderung durch Mieter
Mangel prüfen, Minderungsquote einordnen und Rückstände überwachen
Mieterhöhung als Vermieter
Vergleichsmiete, Mietspiegel, Modernisierung, Fristen und Kappungsgrenze
Miete an Mietspiegel anpassen
Schritt-für-Schritt: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und Zustimmung
Modernisierungsmieterhöhung berechnen
8-Prozent-Umlage, Kappungsgrenze, Erhaltungsabzug und Fördermittel
Mietpreisbremse für Vermieter
10-%-Grenze, Ausnahmen, Auskunftspflicht und Prüfablauf
Steuern & Buchhaltung
Mieteinnahmen versteuern
Anlage V, Werbungskosten, AfA, Belege und DATEV
DATEV-Export für Vermieter
Daten sauber für den Steuerberater vorbereiten
Belege digital verwalten
Ablagestruktur, Dateinamen und zentrale Dokumentenverwaltung
Unterlagen für den Steuerberater
Checkliste: Mieteinnahmen, Werbungskosten, Hausgeld und DATEV
Vermietersoftware statt Excel
Wann sich der Umstieg lohnt und wo Tabellen an Grenzen stoßen
KI in der Immobilienverwaltung
Welche Aufgaben sich automatisieren lassen und wo KI Vermieter entlastet
Kündigung & Vertragsende
Abmahnung an Mieter
Pflichtverletzung beanstanden, Muster und typische Fehler
Kündigung wegen Mietrückstand
Voraussetzungen, Schonfristzahlung, Schriftform und Risiken
Kündigung wegen Vertragsverletzung
Ordentliche und fristlose Kündigung, Abmahnung und Muster
Eigenbedarfskündigung vorbereiten
Voraussetzungen, Fristen, Sperrfrist, Härtefall und Muster
Erleichterte Kündigung Einliegerwohnung
§ 573a BGB, Voraussetzungen, Frist und Muster
Mietaufhebungsvertrag
Einvernehmliches Vertragsende, Abstandszahlung und Rückgabe
Mieter zieht nach Kündigung nicht aus
Nutzungsentschädigung, Räumungsklage und Vollstreckung
Nutzungsentschädigung nach Mietende
§ 546a BGB, Berechnung, Vorenthaltung und Kaution
Sonderfälle
Diskriminierung bei der Mieterauswahl
BGH-Urteil zum AGG: Wann Vermieter bei der Bewerberauswahl haften
Untervermietung durch Mieter
Wann zustimmen, wann ablehnen, Erlaubnis und Ferienvermietung
Mieter verstorben
Eintrittsrecht, Erben, Sonderkündigung und Kautionsabwicklung
Wohnung verkauft
Eigentümerwechsel, Kaution, Sperrfrist und Vorkaufsrecht